Städtebaulicher Rahmenplan zum Innovationspark

Städtebaulicher Rahmenplan

Am südwestlichen Ortsrand der Stadt Heiligenhaus sind mit dem Innovationspark gewerbliche Flächen geplant, die mit hohen Qualitätsansprüchen an den Städtebau, den Freiraum und die Architektur, gleichzeitig aber auch flexibel und bedarfsabhängig entwickelt werden sollen. Die von der pesch partner architekten stadtplaner GmbH entwickelte und durch den Rat der Stadt Heiligenhaus beschlossene städtebauliche Rahmenplanung stellt eine Gesamtperspektive für diesen Standort dar, die sukzessive umgesetzt werden soll.

Die dargestellten Baufelder ermöglichen flexible und bedarfsabhängige Grundstücks-zuschnitte und können entsprechend der Nachfrage geteilt oder zusammengelegt werden. Mit der Aufstellung des Bebauungsplans (B-Plans) Nr. 57 "westlich Ratinger Straße / östlich Friedhofsallee" erfolgt bereits die planungsrechtliche Sicherung einer größeren Teilfläche.

Die geplante Adressbildung ist für die zukünftige Vermarktung des Innovationsparks von besonderer Bedeutung. Insbesondere in den Auftaktbereichen ist ein hoher gestalterischer Anspruch an die geplanten Gebäude sowie die öffentlichen und halböffentlichen Räume sicherzustellen. Mit gezielten Steuerungsmöglichkeiten können die wesentlichen Gestaltprinzipien im Rahmen der Bauleitplanung festgelegt werden (z.B. durch Steuerung möglicher Freihaltebereiche, geplante Höhenentwicklung, gezielte Festsetzung von Baulinien). Eine Überreglementierung durch gestalterische Vorgaben in den Bebauungsplänen wurde und wird vermieden, um den potenziellen Erwerbern und Investoren den notwendigen kreativen Spielraum zu lassen.